Reihenhaus
Himmelsberg 22, 29229 Celle
101.003 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
Mit Enterprise-Abo freischaltenDas Objekt wurde am 13.11.2025 nur äußerlich besichtigt; ein Zutritt zum Wohnhaus und zur Garage wurde nicht ermöglicht. Das Objekt wurde daher teilweise nach dem äußeren Anschein sowie anhand von Bauunterlagen, Grundrissen, Flächenberechnungen und behördlichen Auskünften bewertet.
Das Hauptobjekt ist ein Einfamilienhaus in Form eines Reihenmittelhauses, errichtet um 1954 in massiver Mauerwerksbauweise. Es ist zweigeschossig, unterkellert und verfügt über ein unausgebautes Dachgeschoss unter einem Satteldach. Die Fassade ist verputzt. Die Wohnfläche beträgt rund 65,65 m², die Bruttogrundfläche rund 175,67 m². Wesentliche Modernisierungen in den letzten fünf Jahren sind nicht bekannt; für die Wertermittlung wurde ein fiktives Baujahr 1975 und eine modifizierte Restnutzungsdauer von 20 Jahren angesetzt.
Die Raumaufteilung ergibt sich aus den vorliegenden Grundrissen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Flur und KĂĽche. Im Obergeschoss liegen Schlafzimmer, ein weiterer Schlafraum, Flur und Bad. Die Treppe ist halbgewendelt als Holzkonstruktion ausgefĂĽhrt. Der Grundriss entspricht einem schmalen, reihenhaustypischen Zuschnitt mit etwa 5 m mittlerer Breite und rund 29 bis 30 m Tiefe des GrundstĂĽcks. Aufgrund der beidseitigen Grenzbebauung ist von einer typischen Reihenhausbelichtung ĂĽber Vorder- und RĂĽckseite auszugehen; die Besonnung ist entsprechend der Hausform funktional, aber begrenzt auf diese Fassadenseiten.
Das Dachgeschoss ist unausgebaut, der Keller vorhanden. Zusätzlich vorhanden sind eine Eingangsüberdachung, eine Eingangstreppe und eine Kelleraußentreppe. Der bauliche Zustand wurde, soweit von außen ersichtlich, als befriedigend beurteilt; Baumängel und Bauschäden wurden nicht festgestellt, wobei wegen der fehlenden Innenbesichtigung nicht einsehbare Schäden nicht ausgeschlossen werden können. Denkmalschutz besteht nach den zugrunde gelegten Annahmen nicht.
Auf dem gesondert zu bewertenden Flurstück befindet sich eine massive Garage mit Stahlschwingtor. Sie war nicht zugänglich; es wurde ein mängelfreier Zustand unterstellt. Außerdem dienten die weiteren mitversteigerten Miteigentumsanteile an Hof- und Wegeflächen der Erschließung des Haus- und Garagenbereichs; ein eigenständiger wirtschaftlicher Wert wurde hierfür nicht angenommen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Reihenmittelhaus vermietet. Die separate Garage und die Hof- und Wegeflächen standen in funktionalem Zusammenhang mit der Wohnnutzung beziehungsweise der Erschließung.
Eingetragen im Grundbuch von: Celle Blatt 28669
lfd. Nr.: 1, Gemarkung: Celle, Flurstück: 1157, Verkehrswert 6.000 €, Gebäude- und Freifläche, Himmelsberg, 17 qm, Blatt: 28669
lfd. Nr.: 5, Flurstück: 1151, Verkehrswert 95.000 €, Gebäude- und Freifläche, Himmelsberg 22, 153 qm, Blatt: 28669
lfd. Nr.: 2/zu 1, 1/4 Miteigentumsanteil, Flurstück: 1154, Gebäude- und Freifläche, Himmelsberg, 141qm, Blatt: 28669
lfd. Nr.: 3/zu 1, 1/10 Miteigentumsanteil, Flurstück: 1159, Gebäude- und Freifläche, Himmelsberg, 286 qm, Blatt: 28669
lfd. Nr.: 4/zu 1, 1/9 Miteigentumsanteil, Flurstück: 1148, Gebäude- und Freifläche, Himmelsberg, 184 qm, Blatt: 28669
Verkehrswert 101.003 €
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 90.902,7 €)
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